Официальный франчайзи 1С

8 (800) 302-33-18 / +7 (499) 450-60-66

«1С:Фреш» — полный функционал 1С продуктов, экономя на своем сервере и обслуживающем персонале

Попробовать 14 дней бесплатно 1C:Fresh

Льготы для арендаторов недвижимого имущества во время пандемии

 

Когда выручка в условиях карантина снижается в разы, внесение арендной платы становится сложной задачей. Рассмотрим, какие льготы по оплате арендованного имущества предусмотрены во время пандемии.

 

Отсрочка по арендной плате

 

Арендаторы, которые работают в отраслях, наиболее пострадавших от пандемии (постановление от 03.04.2020 № 434), имеют право на отсрочку по арендной плате за недвижимость на следующих условиях:

 

  1. Отсрочка начинает действовать с даты введения в субъекте РФ особого режима (повышенной готовности или ЧС).
  2. Во время особого режима арендатор полностью освобождается от оплаты.
  3. После окончания особого режима и до 1 октября 2020 года арендатор может платить 50% от суммы.
  4. Коммунальные платежи, если они входят в арендную плату, нужно перечислять в обычном порядке. Исключение – ситуация, когда и арендодатель на период особого режима освобожден от этих платежей.
  5. Гасить накопленную задолженность арендатор может в течение 2021 и 2022 года. Платежи должны осуществляться не чаще, чем раз в месяц. При этом каждая выплата по долгу не может быть больше 50% от текущей арендной платы.

 

Пример

 

ООО «Старт» арендует помещение под магазин. Плата по договору – 100 тыс. руб. в месяц. Особый режим в регионе был введен 1 апреля 2020 года и отменен 30 июня. Следовательно, арендатор может не платить за апрель-июнь и платить 50% от обычной суммы – за июль-сентябрь.

 

Накопленная задолженность составит:

 

З = 100 тыс. руб. х 3 мес. + 50 тыс. руб. х 3 мес. = 450 тыс. руб.

 

Ежемесячный платеж в счет долга должен быть не более 50 тыс. руб. Если компания начнет гасить задолженность с января 2021 года, то полностью рассчитается к сентябрю: 450 тыс. руб. / 50 тыс. руб. = 9

 

Снижение арендной платы

 

Если арендатор не только работает в пострадавшей отрасли, но и относится к субъектам малого и среднего предпринимательства (МСП), то он имеет право потребовать снижения арендной платы на срок до 1 года.

 

Эта льгота действует для аренды зданий, помещений или сооружений, которые субъект МСП использует для деятельности, отнесенной к пострадавшей отрасли.

 

Если владелец недвижимости не согласится, то арендатор может через 14 дней, но не позднее 1 октября 2020 года расторгнуть договор по собственной инициативе.

 

При этом сумму упущенной выгоды и штрафные санкции, связанные с досрочным расторжением договора, взыскивать с арендатора нельзя. Но арендодатель не должен и возвращать сумму обеспечения, если арендатор платил ее при заключении договора.

 

Получите на почту прайс-лист с ценами и тарифами 1С:Облако и 1С:Фреш

Попробовать 1С Облако